Услови за отклањање цурења цурења од стране друштва за управљање

У процесу дуготрајне употребе зграде под утицајем неповољних фактора околине, интегритет затворених структура може бити компромитован. Најугроженији део стамбене зграде је кров у којем се цурење формира. Одржавање и санирање штете на грађевинским објектима је одговорност друштва за управљање, која обавља функције оперативне организације.

Поступак поправке грешака инжењерских мрежа и опреме, као и спољних и унутрашњих делова зграде, укључујући и кров, одређују се важећим правилима. Поступак за уклањање цурења цурења и вршење текућих и ненаплаћених поправки утврђен је налогом издатом 27. септембра 2003. године од стране Госстрои РФ, регистарски број 170.

Овај документ уводи стандарде за технички рад стамбеног фонда - стамбене зграде. У складу са УСЦ (Алл-руски каталог конструкције), код му је додијељен МДЦ 2-03.2003. Правила и прописи су развијени да би се ускладили са захтевима важећег Закона Руске Федерације од 24. децембра 1992. бр. 4218-1 и владиним декретом бр. 1289 од 24. новембра 1999. године.

Поступак за уклањање цурења цурења од стране друштва за управљање

Наведени регулаторни документ успоставља захтеве и редослед акција оперативних организација за одржавање зграда и просторија. Менаџери друштава за управљање обавезни су строго да се придржавају утврђене процедуре и изврше текуће поправке крова у складу са условима прописаним правилима. Рад владиних докумената обухвата државни, приватни, јавни и општински стамбени фонд.

За разлику од ремонта, који се производи према одобреном плану, тренутни се спроводи кад се појави потреба. Поступак поправљања оштећења на крову који проузрокује цурење је сљедећи:

  • Грађани или запослени у друштву за управљање који су идентификовали грешку пријављују овлашћеном службенику.
  • На основу примљене пријаве, доноси се одлука да се спроведу непланирани поправци и решавају проблеми.
  • Штета се проверава, одређује се листа потребних материјала, алата и стручњака који су укључени у рад.
  • По завршетку ремонта проверава се квалитет извршених операција.

Да би се прихватили резултати, неопходно је формирати комисију од представника власника и оперативне организације. Према резултатима инспекције, доноси одговарајући акт, који потписују обе стране и чува се у друштву за управљање у одређеном периоду.

Услови поправке крова од стране друштва за управљање

Садашњи стандарди за технички рад стамбеног фонда утврђују поступак за уклањање цурења крова. Друштво за управљање је обавезно осигурати заштиту затворених објеката и подова од влаге током падавина или оштећења комуналија.

Време поправљања пропуштања крова у стамбеној згради зависи од природе и обима штете и то:

  • Са појавом цурења у неким местима не више од једног дана.
  • У случају кршења система за одводњавање (лијевице, олуци, цеви за одводњавање, остали елементи и њихова причвршћивања) не више од 5 дана.

Ови радови се класификују као хитни и требају бити изведени без одлагања, укључујући викенде и празнике. Руководство друштва за управљање је обавезно предузети све неопходне мјере за отклањање утврђених недостатака.

Карактеристике кровних радова

Технологија поправљања крова је одређена његовим дизајном и материјалима који се користе у његовој конструкцији. Неопходно је елиминисати цурење и остала оштећења на крову, спречити њихово ширење и развој. Посебна пажња посвећена је следећим елементима:

  • Дрвени подови. Кршење хидроизолационих премаза Мауерлата, потапање шпалара или деформација плашта.
  • Ојачани бетон. Процеси корозије арматурних шипки, рупа, оштећења хидроизолационих премаза.
  • Метал (профили, метали и др.). Формација фистуле, слабљење причвршћивања зглобова и гребена, уништавање премаза за боје и лакове и дубока корозија.
  • Азбестне цементне плочице (шљаци), меки премаз. Рупе, недовољно преклапање плоча, шивење шива, пуцање заштитних и слојева слојева.

Уколико дође до цурења у одређеним подручјима крова, треба извршити детаљну инспекцију како би се идентификовао дефект. Следећа фаза је потребан рад на поправци коришћењем одговарајућих материјала и алата.

Шта урадити у случају неуспјеха друштва за управљање поправком крова?

Одговарајуће одржавање заједничке имовине, која је кров, једна је од најважнијих функција оперативне организације. Из више разлога, објективни и субјективни, менаџмент компаније не одузимају свој посао одговорно. Постоје случајеви одлагања поправки пропуштања крова и других врста ванредних поправки. Ово доводи до разумних приговора од куће власника.

Ако друштво за управљање одлаже поправку крова или игнорише захтјеве за поправку пропуштања крова, треба предузети сљедеће радње:

  • Да се ​​утврди чињеница о оштећењима на крову уписивањем у службу отпреме.
  • Поднесите се на стамбену инспекцију о овој чињеници и приложите копију жалбе друштву за управљање.
  • Захтевати надокнаду за материјалну штету због поплаве вашег стана и штете на имовини преко судова.

Компаније за управљање често наводе потребу за великим ремонтом крова, који се спроводи на рачун оператера вишег нивоа. Могуће је утјецати на оперативну организацију ако показујете истрајност и приморате га да извршава своје функције административним методама.

Најефикаснији, али дугорочни начин присиљавања оперативне организације на поступање јесте тужба. Овај процес је повезан са низом потешкоћа и захтеваће одређене трошкове и укључивање квалификованих правника за припрему пријаве и припремање других докумената. Такође ће бити потребан чин поплаве станова, експертска процјена настале штете. Међутим, ово ће омогућити накнаду штете за оштећени намештај, уређаје и предмете за домаћинство. Правне таксе се наплаћују и на страни која губи.

Предузеће за поправку стамбених зграда

Којој години кров пропушта. Друштво за управљање је неактивно. На лечењу бројних становника о потреби за поправку крова на кров, друштво за управљање одбио, позивајући се на чињеницу да је у складу са нормама стамбених закона, да врше поправке, морате одржи скупштину власника, на којима се одлуче да изврши рутинско одржавање. Поред тога, објаснили су нам да морамо подизати додатна средства за такве поправке, јер на рачуну куће неће бити довољно новца. Без обзира да ли су легитимни аргументи и шта да раде ако састанку власника је немогуће прикупити, а највише противио да се прикупе додатна средства, јер је цурење крова не дирај - већина не живи у екстремним спрата куће?

Одговор:
Логика одговора друштву за управљање је јасна (интерес је да се уштеди новац за поправке је очигледан), али се не заснива на одредбама важећег законодавства.

Кров куће - заједничка имовина власника

Пошто је кров стамбене зграде заједничка имовина власника, његово одржавање је у надлежности друштва за управљање.

Резолуцијом Државног комитета за изградњу из 2003. године бр. 170 утврђени су услови за одржавање заједничке имовине. Уклањање таквих структуралних неуспеха зграде елемента као "цурења у неким местима крова", наводи се у прилогу № 2 Резолуција Госстрои од 27.09.2003 Н 170 "на кућишту техничке операције правила и норми" обавља се у року од 1 дан.

Нажалост, компаније за управљање не воле да се сећају горе поменуте уредбе Госстроиа, ау судовима се позивају на чињеницу да ова уредба није обавезна, већ је приједлога природе. Међутим, судови, као што следи из праксе доле наведене пријаве, нису склони да се слажу са овим положајем друштава за управљање.

Поправак крова и генерални састанак власника

Општи састанак власника просторија куће за доношење одлуке о поправци крова који тече на одређеним местима није неопходно прихватити. Компанија за управљање је дужна да у року од 24 сата елиминише цурење према вашој апликацији. Треба истаћи, међутим, да се резолуција Госстрои-а бави уклањањем цурења у "одређеним местима крова" током дана (без додатних трошкова). То јест, у случају да власници просторија куће желе поправити или променити цео кров, онда ће бити неопходно одржати састанак власника за доношење такве одлуке.

Студије случаја

Друштво за управљање је обавезно да поправи кров крова и да плати штету послодавцу

Суд задовољио захтеве послодавца простора, судска одлука је потврдио другостепени суд пристао да обавеже друштво за управљање за поправку крова стамбене зграде кров, као и да се опорави од друштва за управљање у корист послодавца (тужитеља) о трошковима рестаурације поправке стана, нематеријалне штете, и такође правне накнаде.

Основа да испуњава услове служио ако суд утврди неприкладан за одржавање крова, због чега је тужилац претрпео материјалну штету (друштво за управљање, упркос жалби тужиоца, не поправљен кров стамбене куће, као резултат, због цурења, стан поплаве тужитеља). (Видети Жалбену дефиницију Врховног суда Републике Башкортостан од 11. јула 2013. године у предмету бр. 33-7915 / 2013)

Суд је наредио управи да поправи кров крова куће

У прилог тврдњи, тужитељи је истакао да је већ дуже време на првом улазу стамбене зграде крова тече, као резултат, становници стана поплављено седимената. Друштво за управљање не одговара на изјаве и жалбе станара куће, не поправља кров.

Суд је одлучио: да обавезује друштво за управљање да поправи кров над првим улазом у кућу, да тражи компензацију за нематеријалну штету.

Друштво за управљање се позвало на чињеницу да кров захтева веће поправке, а тарифе које се наплаћују власницима не подразумијевају велики ремонт.

Задовољавајући захтеве, суд се позвао на одредбе тачке 4.6.1.1. Правила и прописи за техничко пословање стамбеног фонда одобрени Декретом 170 Државног комитета за изградњу од 27. септембра 2003. године, према којем компанија за управљање мора осигурати да су тавански, кровни и дренажни системи у добром стању; заштиту од влаге структура од цурења крова или инжењеринг опреме. У складу са Анексом бр. 2 наведеним правилима, цурење крова треба поправити у року од једног дана.

Одбацујући аргументе друштва за управљање, суд је нагласио да потреба само за поправке капитала не може искључити обавезу неприступних поправки на вријеме, односно елиминисати цурење крова током дана. (Видети Жалбену дефиницију Регионалног суда у Смоленску од 4. јуна 2013. године у случају Н 33-1925 / 2013)

Кров пропушта: направимо апликацију на моделу

Када цурење у стану када се капље одозго, потребно је поправити кров стамбене зграде, јер је његова оштећења узрок те невоље. У стварности, имовина становника је подложна оштећењима, могуће је створити кратке спојеве у електричној мрежи, што доводи до пожара. Поставља се питање где да се укључе у таквим ситуацијама, чак и са малим цурењем. На крају крајева, уз претерану влагу животног простора, појављује се гљивица, а плесни расте. Локалне мере не доводе до било чега, неопходно је елиминисати главни разлог, за који бисте требали ступити у контакт са друштвом за управљање (ЦЦ).

Где да се окренем

Када дође до цурења крова, питање ко треба поправити кров је релевантно. То треба учинити Кривичним законом, који одржава становање вишеспратне зграде. Оштећени или истрошени кров доводи до тога да је херметички премаз покварен, због чега се падавина продире унутар кровне торте. Овакве проблематичне ситуације често се тичу становника виших спратова. Ако се појављују влажне тачке на плафону или зидовима, узрок овога је цурење крова.

Када се појаве цурења, не очекујте да се ситуација погорша. На крају крајева, редовно плачући зидови и плафон помажу да се мултиплицира гљива, што је веома тешко уништити. Треба напоменути да ће само уклањање узрока цурења олакшати раст микроорганизама, а пре тога бескорисно је извршити поправке у стану.

Наши чланци говоре о типичним начинима решавања правних проблема, али сваки случај је јединствен. Ако желите знати како тачно ријешити свој проблем - контактирајте образац онлине консултанта с десне стране →

Или нас позовите телефоном (око сат времена).

Брзо је и бесплатно!

Стога, када откривате знаке цурења, одмах контактирајте Кривични законик. Најбржи начин је да позовете контролну собу телефоном. Неопходно је да је оператор забележио позив у облику жалбе од вас, наводећи вријеме жалбе и име закупца. Али у стварности, такве усмене изјаве не доводе до ништа. Најбољи начин је да напишете изјаву компанији за управљање.

Жалба

Неколико речи о томе како написати изјаву у ХОА или одељењу за становање. Апликација у канцеларији за стамбене послове се пише у слободном облику, само је потребно навести име, презиме, патронику и место регистрације подносиоца захтјева. Када пишете писмо о цурењу крова, морате осигурати да је жалбу примио званични представник, који је на другој пријави за цурење крова наведио број модела, положај и слику.

Жалба о цурењу крова треба направити у два примерка, са првим узорком пријаве задржано. Радник Кривичног законика дужан је да пошаље техничара у најкраћем могућем року, ко ће процијенити штету и израдити потврду о цурењу крова. Али у пракси, технички чланови особља нису, или се ништа не мења на боље од посјећивања. Велика Британија не предузима кораке како би елиминисала проблем. У таквој ситуацији, када кров прође у стамбеној згради, потребно је да упути изјаву станарском и комуналном сектору о цурењу крова, који је упућен начелнику Кривичног законика.

Апликација за поправку крова треба моделирати што ближе и тачније. Пре него што контактирате, требало би да направите слику оштећења, ставите датум на уређај. Ово ће бити основа за доказе у накнадним жалбама судова, тако да ће Кривични закон коначно почети поправљати кров у својој згради. На фотографским и видео снимцима морате снимати све цурке на плафонима и зидовима, оштећења имовине. Захтев мора бити допуњен чековима за оштећене предмете, такође је приложен захтеву за Кривични законик.

Када кров пропушта у неколико стамбених области, пожалуј се засебно, пишући изјаву о моделу. Ово ће повећати вероватноћу брзог разграничења и брзог усвајања мјера за отклањање проблема у стану. Такође, такви захтеви могу убрзати ремонт.

Приликом подношења писменог захтева за поправку крова на доле наведеном моделу, власник куће мора узети личну карту и његову копију, као и документацију која потврдјује власништво над станом на мјесту регистрације.

Примјер жалбе

Мало о томе како написати апликацију за поправку крова. Изјава о цурењу крова треба направити у складу с тим. Ево примера такве жалбе:

Шеф компаније за управљање

Петров Петро Петрович

Од Иван Иванов,

живи у:

ст. Градитељи, кућа 12, стан 356,

Изјава

Ја, Иванов Иван Иванович, живим на последњем спрату куће, дуж Градитељске улице. Од октобра 2017. године, плафон и зидови у мом стану су стално мокри због цурења крова, јер је кров у лошем стању.

Ситуације поплава се јављају током падавина. Након тока крова зида и плафона у кухињи и спавања у влажном простору, примећује се настанак гљивица и плесни на њима. Због повећане влажности, здравље и добробит наше породице су под сталном претњом.

Ми смо више пута апеловали у контролну собу због цурења крова. После тога је дошао техничар, који је изнео чин о цурењу крова. После тога, ништа није следило.

Након жалби, зидови у стану и стропу протиче одмах након падавина. Видео снимци оштећења моје имовине и фотографије оштећења приложени су овој апликацији. Када их посматрате, видећете да је ситуација постала још гора, мјеста цурења су се повећавала много пута.

Сваког месеца плаћам за одржавање стана, немам дугове за комуналне услуге. У саставу признаница укључено је плаћање за велике поправке куће. У складу са важећом Уредбом бр. 17 од 27.09.2003. Године "О усвајању правила и стандарда за техничко пословање стамбеног фонда", ваше предузеће за управљање је одговорно за одржавање опреме за кровове у одговарајућем стању.

Због тога вас молим да поправите кров и поправите мој стан. Пошаљите комисију, која ће издати цертификат о цурењу крова на моделу и процијенити штету.

Контрола Кривичног законика

После подношења захтева за јавне радове да би се обновио кров Кривичног законика, мора га раставити у року од четрнаест дана. Да би се потврдиле притужбе, организована је комисија са стручњацима из КЗ и представницима кућног одбора. Они су чине цурење крова. Да бисте надгледали верификацију, можете позвати суседа који потврдјују да кров пропушта.

Након тога, запослени у Кривичном закону напишу неисправну изјаву која финансира организацију поправке и надокнађује губитке настале када кров пропушта на горњем спрату. Када у смислу којих би према закону требало одговорити на изјаву, ништа се није десило, онда се морате жалити на поступке Кривичног законика према вишим организацијама региона у којима живи жртва.

Када и након што се ова поправка не изврши, потребно је судским органима поднијети захтјев за неактивност друштва за управљање са прикупљеним доказима. Облик и облици потраживања су на суду и на Интернету.

Обнова крова

Запослени у Кривичном законику у рестаурирању крова треба контактирати извођача радова који обавља такве поправке. У овом случају, можда ће бити неопходно направити још једну изјаву о токову од повријеђеног закупца на адресу извођача радова. После тога, представник долази од уговорне компаније која врши увид у штету и цурење и процењује за рестаурацију покривача крова.

Затим се процењени лист упућује у Кривични законик, који, уз сагласност предложеног ценовника, склапа уговор са извођачем ради организације поправке крова. Сви трошкови за рестаурацију крова деле се између власника стамбене зграде.

Корисни савети

Често комуналне услуге захтевају радове на поправци како би обновили кров на писменој жалби. Као резултат тога, морате стално подсећати на цурење на телефон или сами доћи до Кривичног закона. Проверити да ли је поступак стамбених услуга у свим фазама рестаурације крова да заустави ток. Да бисте то урадили, потребно је да организујете неколико суседа који су забринути за овај проблем и направите колективни позив. Ово пуно помаже када се појача поправак. У недостатку прогреса, тужба треба поднети против неактивности стамбених служби.

Шта урадити у случају цурења крова у МКД 2018

Ван сезоне доноси многе непријатности станарима зграда високих зграда. Један од најчешћих проблема је кров стамбене зграде. Као резултат, не само да се плафон и зидови стана могу погоршати. Озбиљни тушеви могу оштетити чак и намјештај. Грађани често немају појма где да се окрену када се на плафону појављују влажне тачке због оштећења крова. Они покушавају да реше проблем сопственим напорима, они стварају озбиљна средства за поправку крова куће. Одговорност за поправку штете лежи на комуналним услугама.

Зашто кров тече у високим зградама

Проблем цурења крова на задњем спрату је веома чест. Међутим, то је због сљедећих проблема:

  • сиромашни материјал крова;
  • повремено носи кров;
  • изненадне промјене температуре;
  • кршење правила током изградње крова;
  • неправилно чишћење крова снега и леда, што доводи до пукотина;
  • механичко оштећење услед временских или виших сила.

Први корак у случају оштећења је утврђивање узрока и, ако је могуће, елиминисање проблема.

Где ићи

Многи не знају где да се окрену ако кров прође. Ако су пронађене мокре мрље, мрље на плафону и зидовима, обратите се помоћу јавних служби. Истовремено је потребно назвати диспечере општинске канцеларије. Њихова дужност је да поправи жалбу и пренесе је на специјалисте. Он је дужан да утврди степен штете.

Неки безбрижни запослени не желе прихватити апликације или мјере за елиминацију цурења. Очекују боље време и друге околности. Међутим, обавеза поправљања крова додељена је канцеларији за стамбена питања Кодекса становања Руске Федерације (члан 161).

Шта прво учинити

Становници горњег спрата су важни да тачно разумеју шта треба учинити када кров прође у стамбеној згради. Када се открије штета, важно је да затражите подршку суседа. Постоји могућност да су и њихови станови поплављени. Становници могу се удружити да поднесу колективну жалбу. Ако канцеларија за становање одбије да предузме мере, тужилаштво може да га преда. Проблем се такође може ријешити на суду.

Пхотофикатион

Једна од важних тачака у утврђивању чињенице о цурењу крова је фотографија или видео фиксација. Неопходно је држати прије доласка запослених стамбених уреда. Фотографија ће бити важан доказ штете. Ако извештај о цурењу крова, који је саставио запослени у резиденцијалној канцеларији, не одговара стварности, то је покушај сакривања озбиљности штете, фотографија закупца ће помоћи да се протестује.

Подношење пријава

Неуспјех кампање за поправку крова или рокове за поправку штете треба описати у изјави начелнику друштва за управљање. Апликација у канцеларији за стамбене објекте о ухићењу крова може се наћи на сајту или узети од особља канцеларије. Документ треба да садржи следеће информације:

  • информације о примаоцу и подносиоцу захтева;
  • информације о власнику имовине и његовој адреси;
  • датум и време цурења;
  • детаље о цурењу (када и где се налази, степен оштећења);
  • прелиминарна процјена оштећења имовине;
  • референце на законодавство;
  • пренос базе доказа (фотографије и видео снимци);
  • захтев за поправку штете;
  • датум и потпис подносиоца пријаве.

Захтев друштва за управљање мора садржавати само чињенице о штети. Не пишите емоционалне фразе. Експерти саветују да укључе информације о благовременом плаћању рачуна за комуналне услуге у апликацији.

Какве акције треба очекивати од јавних предузећа

Жалба на стамбено управљање укључује правовремену поправку крова. Специјалиста, након иницијалне инспекције, обавезан је да донесе одговарајући акт, који ће указати на узрок и обим штете.

У случају подношења пријаве упућеном начелнику Кривичног законика формирана је комисија која треба да утврди штету. Стручњаци не саветују да се договоре о једнократној поправци стамбеног простора. Да бисте поправили штету коју треба поправити на крову.

Период уклањања цурења цурења од стране друштва за управљање зависи од степена штете. Ако се цурење манифестује на одређеним местима, треба га поправити у року од 24 сата. Ако је одвод сломљен, поправак се даје 5 дана. Викенд и празници не могу довести до кашњења у поправци.

Бесплатна подршка за 24 сата адвоката телефоном:

Москва време +7 (499) 938-51-18, Санкт-Петербург +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (позив је бесплатан)

Жалба у вишим случајевима

Неуспех Кривичног законика да осигура отклањање штете на крову треба жалити вишим властима. Најбоља опција је контактирање особља тужилаштва. Коначни примјер тражења правде у борби против друштава за управљање је суд.

Тужилаштву

Поднесак тужилаштву за кривични законик подноси власник стамбеног простора који има кров у стану. Документација се подноси у тренутку пријема или препорученом поштом. За пријаву приложени су сљедећи документи:

  • пасош за грађане;
  • акт о власништву у стану;
  • пакет доказа штете (фотографије и видео снимци).

Тужилаштво је дужно да размотри приговор и изврши инспекцију о чињеници непоштеног обављања дужности од стране друштва за управљање. Одговор на жалбу се писменим путем доставља подносиоцу пријаве.

На суд

Тужба омогућава подносиоцу не само да поправи кров, већ и да поврати материјалну и моралну штету од комуналног предузећа. Тужба мора садржавати посебне захтјеве и доказе штете и неуспех Кривичног законика да испуни своје обавезе. Подносилац пријаве треба уписати податке о Кривицном законику, вријеме повратка на њихову помо} и резултат комуникације са комуналним предузе} има.

Поправка крова стамбене зграде: ред извршавања и потрага за извођача

У нарочито занемареним случајевима цурење крова смањује снагу плафона, па стога није неопходно одложити поправке за касније

Ти излази са плафона, али не знате ко треба да реши овај проблем? Није битно, рећи ћу ко је одговоран за поправку крова стамбене зграде и где да се окрене ако се проблем не ријеши. Штавише, научићете како поправити кровове на стамбеним зградама и моћи ћете сами поправити цурење без чекања на помоћ.

Правни аспекти

Да бисте сазнали ко треба поправити кров, морате сазнати ко га посједује и ко је одговоран за то.

Ко треба поправити кров у стану? Да бисте одговорили на ово питање, морате одлучити о којем имовинском статусу припада кров, ко га посједује и, сходно томе, ко је одговоран за то:

  • Члан 36 параграфа 1 Закона о стамбеном објекту наводи да заједничка имовина у стамбеној згради по праву заједничког власништва припада свим власницима станова. Истовремено, кров припада категорији заједничке имовине. У истом чланку Кодекса за стамбени објекат назначено је да одржавање заједничке имовине плаћа власници, односно станари куће;
  • Члан 154. став 2. Закона о стамбеном објекту наводи да плаћање комуналних услуга већ укључује доприносе за одржавање куће и одржавање заједничке имовине. Сумирајући горе наведено, желео бих да укажем да друштво за управљање, одељење за стамбена питања или ХОА немају законско право да наплаћују резиденте са посебним средствима за делимичне или капиталне поправке крова.

Трошкови материјала у погледу површине крова су мали, али то не спречава комуналије да уштеде на благовременој поправци

Како направити компанију за управљање да поправи кров?

  • Уколико комунални трошак плаћа становник на време, а друштво за управљање, стамбени сектор или ХОА одбија да спроведе поправку крова или то неправилно, власници станова могу поднети жалбу Државном стамбеном инспекторату;
  • Будући да су власници станова потрошачи јавних услуга, у случају неблаговремене поправке, жалба се може поднети регионалном одјелу Федералне службе за надзор над заштитом права потрошача;
  • Ако, поред утрошка рачуна за комуналне услуге, представници друштва за управљање од станара прикупљају додатна средства за поправке, жалба се може поднети тужилаштву.

Владине субвенције - мит или стварност

Држава пружа помоћ у ажурирању стамбеног фонда и ваша компанија за управљање може искористити ову прилику.

Да ли је могуће поправити кров стамбене зграде под државним програмом? Постоји таква прилика, а држава пружа помоћ у ажурирању стамбеног фонда. Али морате схватити да се ова прилика не тиче толико станара на горњим спратовима, као представници друштва за управљање.

Представници Кривичног законика, који захтијевају државне субвенције, морају попунити одговарајућу апликацију, а од вас као станара потребно је једно питање - одсуство неизмирених закупнина.

Уради сам поправак као брзи поправак

Ако је могуће, покушајте поново да преправите покривач над својим станом, нико неће бити горе од тога.

Чини се да смо сазнали да компанија за управљање и закон треба да буду у потпуности ангажовани на страни потрошача. Али ситуација је таква да разматрање притужби и одмазда јавних предузећа треба да чека дуго времена.

Проблем је отежана чињеницом да цурење крова брине само становнике горње етаже, то јест ви, али не и суседи са дна, што значи да ће истину морати постићи независно.

Не позивам вас да не затварате очи о непоштености јавних предузећа, али понекад је лакше поправити кров својим рукама и спасити стан од поплаве него да присуствује општем састанку становника и тражи правду из године у годину.

Ремонт крова стамбене зграде: технички прописи

Добар дан, драги читаоци мог блога!

Стамбени сектор у нашој земљи оставља много жеља. Често сам чула приговоре мојих пријатеља и рођака о раду стамбених и комуналних служби. Мој друг, који живи на горњем спрату, недавно ми је рекао да је у његовој кући извршен кровни ремонт, али је цијели цијели апартман и даље гледао цурење воде на таваници.

Дакле, у којим случајевима се врши поправак крова стамбене зграде и ко је одговоран за лош квалитет рада, прочитајте наш следећи чланак.

Добри кровови - тихи живот

Никоме није тајна да у стамбеним зградама последњи спрат има заједнички проблем и то је захтев за периодичну поправку кровова. Стога су компаније које се баве инсталацијом кровова, као и комуналним предузећима, у својим процјенама и даље веома важна тачка, а посебно поправљање крова стамбене зграде.

У овом чланку ће бити дискутовано о сљедећим темама: "Које су разлике између постојећих и ремонтних кровова?", "Ко издваја средства за поправке крова?", Као и "Изградња стандарда и правила за поправке крова".

Можда су се многи закупци стамбених зграда суочили са таквим проблемом као што је цурење, као и недовољно поуздано стање крова. Овакви недостаци као лоше квалитетно покривање, колапс крова у старијој кући итд. Постају овде један ред овде. Зато је ремонт крова стамбене зграде једно од најважнијих питања за многе станаре.

Врло често, многи грађани, када траже помоћ од различитих органа који се баве одржавањем кућа, суочавају се са потпуним неактивностима.

Међутим, пре него што контактирате таква тела и плаћате услуге специјалиста за кровове, неопходно је разумети разлог за цурење крова у стамбеној згради. Затим ћемо размотрити које врсте кровова постоје у стамбеним зградама, као и проблеме који произилазе из њих и начина њиховог решавања.

Врсте кровова у стамбеним зградама

Будући да постоји неколико врста кровова у вишенамјенским зградама, важно је разумјети карактеристике сваке од њих, с обзиром да се поправке могу значајно разликовати.

Према дизајну и облику крова подељени су на:

  • леан-то (са различитим нагибним углом);
  • габле;
  • многоскатние;
  • безопасни (стандардни равни кровови);
  • комплекс (карактеристичније за модерне зграде, а не за старе куће).

Кровна конструкција обухвата спољну облогу и подупирач изнутра (то може бити рафтер систем или плоча армираног бетона). Такође су обавезни елементи дренажни систем, као и слојеви изолације и хидроизолације. У сваком случају, приликом ремонта крова стамбене зграде, неопходно је да узмете у обзир све дизајнерске карактеристике крова.

Радови на обнови кровова зграда са пуно станова могу се подијелити на двије велике групе: одржавање и ремонт.

Дакле, тренутна поправка крова стамбене зграде врши се у случају да се открију било какви недостаци у кровном систему. Веома често се сав рад своди на замену старог и оштећеног крова, који је обично рубероидан, са новим, елиминишући пукотине и пукотине који су се појавили. На основу потребе, нови слој може се уклапати како у једном, тако иу два слоја. По завршетку радова на поправци, сви шавови и спојеви кровног лима потпуно су заптивни са посебним супстанцама.

Што се тиче финансија, ова врста поправке није прескупа, тако да је то чешће. Међутим, постоји и друга врста одржавања, када није потребно постављање новог кровног покривача. На месту дефекта, након претходног реза, ивице су савијене, а унутрашњи простор пажљиво очишћен. Затим се осуши користећи плински горионик за кров и третира се слојем грађевинске мастике као премазом и његовом базом. Рубови се враћају на место, након чега морају бити притиснути чврсто једни према другима, чекајући пуну приањање.

Простори са испољеном гњавом су потпуно исечени, кров је очишћен. Сва покварена места су испуњена истом мастиком, а онда се нови дел заглави у близини старог материјала на обрађеном месту. Наравно, овај метод поправке далеко је од највишег квалитета, али у нашем времену је прилично чест, посебно на крововима старих кућа.

Велики ремонт крова стамбене зграде представља потпуну измену крова. Из ње се уклања стара облога, након чега се, уколико је неопходно, сипа свежа кошуљица, а нови тепих за кровове поставља се у два слоја. Оваквим поправкама треба веровати само стручњацима, јер се унутрашњост уређаја за станове на горњим спратима може оштетити током рада.

Ако кров пропушта у стамбеној згради, то може бити због неправилног рада. Главни рад на ремонту је фиксирање филца са специјалним гасним бакљом. Унутрашњост тепиха за кров се загрева одоздо, након чега се материјал нежно притисне на подножје крова. Веома је важно контролисати температуру ватре, јер његова погрешна вриједност може довести до уништења материјала. Потребно је поставити покривач у складу са принципом преклапања преклапањем мреже не мање од 100 мм за уздужни шав и 150 мм за попречни.

Кодекс становања Руске Федерације, члан 166. Ремонт заједничке имовине у стамбеној згради

2. Нормативни правни акт конститутивног ентитета Руске Федерације списак услуга и (или) рад на ремонту заједничке имовине у стамбеној згради, финансиран на рачун фонда за поправку капитала, чији се износ формира на основу минималног доприноса за поправке капитала утврђених регулаторним правним актом субјекта Руске Федерације Федерацији, могу се допунити услуге и (или) радови на фасадној изолацији, обнови не-вентилираног крова на вентилираном крову, уградња излаза на кров, уградња е аутоматизовани системи за мерење информација за мерење потрошње комуналних ресурса и комуналних услуга, уградња колективних (општих) мјерних инструмената за потрошњу ресурса неопходних за пружање комуналних услуга, као и за контролу и контролу потрошње ових извора (топлотна енергија, топла и хладна вода, електрична енергија, гас) и друге врсте услуга и (или) радова.

Потреба за поправком крова

Пропуштање у апартманима који се налазе на горњој етажи стамбене зграде је честа појава повезана с смањењем перформанси крова. Што пре предузима радње за организовање поправки, то је лакше и јефтиније решити проблем.

По природи испољавања цурења крова подељени су на:

  • снег (појављује се током периода брзог таљења снијега, или као резултат одмрзавања доњег слоја, који је у контакту са топлим кровним премазом);
  • олујни тушеви (јављају се током падавина);
  • "Треперење" (знаци цурења се појављују случајно и без видљивих разлога, главни узроци за то су уградна кровна пита, непрописно израђени парапет, микрокапи у крову итд.);
  • "Сува" (влажење плафона и зидова у просторији изазива кондензација која се акумулира у простору испод крова).

Фактори цурења крова стамбених зграда

Пропуштање се може избећи само на један начин - извршавањем великог ремонта крова. Узроци ових непријатних дефеката могу бити веома различити, али најчешће се јављају након јаких киша или током периода масивног таљења снежног покривача.

Према томе, узроци цурења крова у стамбеним зградама могу бити следећи:

  • оштећење интегритета кровног тепиха узрокован уклањањем снега или ледених остатака. Обично се јавља због небрига и небрига запослених;
  • век трајања покривености. Као и било који други материјал, рубероид такође има сопствени радни вијек, који након одређеног временског периода има тенденцију да се сруши;
  • Узрок цурења може такође бити погрешна технологија полагања кровова;
  • употреба недовољног квалитета материјала. Жеља за уштедом може довести до озбиљних посљедица за интегритет крова, јер често јефтини материјал нема све квалитете неопходне за добро дјеловање;
  • повреда температуре у таванском простору. Према томе, према кодовима зграде, температура унутар ње мора бити идентична споља. То значи да изолација поткровља, која се често изводи данас, уопште није потребна.

Како је већ постало јасно, суштина ремонта се своди на инсталацију депонованих материјала. Цео процес се састоји у површинским материјалима за покривање и другим преклапаним материјалима са плинским гориоником. Такве поправке треба изводити за равне кровове, које су данас највише. Такав материјал је отпоран на влагу, температурне промене, као и директне зраке ултраљубичастог зрачења.

Процедура детекције цурења

Да би организовали поправку крова у стамбеној згради, потребан је низ акција. Пре свега, становници који су погођени проблемом цурења треба да поднесу одговарајућу пријаву организацији управљања одговорном за одржавање куће. Пропуштање крова може се доставити усмено или писмено. Како би се осигурало да комуналне услуге не отпуштају захтеве станара, препоручује се подношење писмене пријаве моделиране након узорка и осигурати да се званично прихвати, наводећи датум и вријеме подношења и потпис примаоца на оба примерка. Други примерак остаје са подносиоцем захтева.

Након примене цурења крова, компанија за управљање треба да пошаље специјалисте за процену оштећења и провјери стање крова. Али у пракси то се увек не дешава. Да бисте померили ствари, морате се пријавити за поправку крова. Такође мора бити написано у дупликату и потписано у тренутку подношења. Препоручује се да приложите фотографије места цурења и претрпаних ствари, чекове који омогућавају процену материјалне штете на ову изјаву. Фото документи у будућности могу бити потребни приликом подношења захтева за накнаду штете.

Захтјев за поправку подноси се препорученом поштом са обавезном нотом или лично. Ако диспечер одбије да га прихвати, ова чињеница мора бити забележена у присуству два свједока који морају потврдити документ састављен са својим потписима.

Ко треба поправити кров у стану? Поправке врши друштво за управљање или укључује спољну организацију са којом се закључује одговарајући уговор. Питање ко ће финансирати рад на реконструкцији треба прво да се реши.

Ако управна организација игнорише захтев станара за поправке и не предузима мјере за отклањање несреће, о томе обавијести Стамбени инспекторат, поднесе тужбу на суду.

Како направити Кривични законик да преправи кров

Поправљање крова на штету државе је потпуно решљив проблем. Ово је радна, али врло дуга процедура. Због тога морате бити стрпљиви:

  • за почетак је неопходно на састанку становника да одлуче о потреби за поправком;
  • Даље, Кривични закон ће испитати кров и направити листу о грешци, у којој се наводе сви неопходни радови и предложени начини поправке;
  • процјена ремонта;
  • у име станара и Кривичног законика пише се пријава за учешће у програму.

На то су приложени сви конститутивни и горе поменути документи, као и регистар власника кућа; ако су сви документи исправно извршени, у року од 10 дана одлучује се регионална комисија за стамбено-комуналне услуге (која дјелује са органима локалне самоуправе) да одобри донацију. Имајте на уму да одлуку о потреби поправке и пријаву за учешће у програму мора одобрити двије трећине свих власника стамбене зграде. Успех у овом случају зависи од многих фактора: региона, Кривичног законика и степена инерције запослених, али не и најмање делатности власника.

Методе бављења Кривичним законом о квалитетним поправкама

Још један проблем је како добити накнаду штете проузроковане лошим квалитетом поправки:

Да започне, оставите захтев хитној служби - заправо откривено цурење. Обавезно сазнајте детаље о особи која је прихватила апликацију, његов положај. Ово не даје непосредну корист, већ поставља функционера на конструктивну комуникацију.

  • Не би требало да се ограничавате на говор на телефону (у већини ових организација, телефонска секретарица је готово 24 сата дневно, која искрено обећава да се памтите на све апликације), а лично примите апликацију у канцеларију организације.
  • На обе копије пријаве уносе се број и детаљи организације, један примерак остаје код вас;
  • У великој мери ће повећати ваше шансе за брзо решење проблема сакупљања и колективног подношења пријава од свих погођених станара;
  • Позовите мајстора на дужност да саставите чин попуњавања стана. У овом документу, сву штету треба евидентирати. Инсистирајте на детаљном опису, потпуна индикација прекретница стана, ваша и Кривични законик, такође су врло добри, ако акт указује на могући разлог за залив;
  • Може потрајати до три дана да се направи кривични закон. Ово је вредан документ који мора остати са вама све док се не опорави штета;
  • Независно поправити сва оштећења на фотоапарату;
  • Ако планирате да добијете пуну надокнаду за штету која је настала, мораћете трошити новац како бисте привукли независне процитаре. Оцијенити штету много тачније од специјалиста Кривичног законика; Ако према вашој пријави нема покрета у року од 30 дана (и, по правилу, испада), поднесите захтјев за накнаду штете преко суда. Кључ успеха у овој фази је добро написана изјава.
  • Постоје и начини рјешавања лошег квалитета поправки, пренаглашавање процијењених трошкова и других традиционалних трикова компанија за управљање:

    Прва фаза је састанак ХОА или једноставно група иницијатива. У сваком случају, имате право да у Кривичном закону тражите све финансијске документе у вези с кућом. Ваш захтев ће бити игнорисан; након необјављивања докумената у року од 30 дана, контактирајте тужилаштво са изјавом о административном кршењу према члану 5.59 Административног закона. Казна ће бити издата због не пружања информација и налога да је одмах достави;

  • ви ћете добити све процјене већ у овој фази или након другог жалбе тужилаштву, у крајњим случајевима, након што је кривичном предмету поднето шеф Кривичног закона;
  • наоружана камерама, неопходно је провјерити усклађеност рада објављеног у процјенама са резултатима. Фотографирајте сва одступања, корисно је узети особа која разуме материјале на овом путовању. Уобичајена пракса: уместо материјала у износу од 1 000 рубаља по роли, који је наведен у процени, материјал се користи по 100 рубаља по ролну;
  • онда је неопходно уписати пријаве свим могућим случајевима: друштву за управљање, окружној управи, полицији, тужилаштву, државном инспекцијском објекту, Федералној служби за државни надзор, гувернеру или градоначелнику. Списак се може наставити. Све захтјеве мора поднијети адвокат, пошто ће основ за жалбу бити мало другачији у сваком случају. Сви докази које сте прикупили су приложени уз пријаву;
  • у последњој фази, поступци морају бити праћени од стране друштва за управљање или вашег прибављања суду. Најчешће, последњи не стиже. У већини случајева, описани метод омогућава вам да приморате чак и најтрдовременије у неприхватању организације за квалитетну поправку која одступа од његових принципа.
  • Друга опција за понижавање процеса поправке јесте контакт са локалним и федералним медијима. Ово је добро рјешење за тешке случајеве гдје је очигледна штета проузрокована недостатком поправке. Не потцењујте овај метод: медији добијају плот за извештај или чланак, ви сте напредак у процесу "избацивања" поправке, па ће сарадња бити плодна.

    Треба напоменути да ће бити изузетно тешко поправити рад високог квалитета, истовремено посматрајући рад и материјале декларисане у процјени. Компанија може, једном мјесечно, користити материјале ниског квалитета како би исправио настале рупе и ограничио на ово. Али чак иу овом случају можете постићи резултате. Немојте веровати да је борба против менаџмент компаније бескорисна: станари многих кућа, по цену великих напора - али доказати супротно.

    Главне врсте поправки кровова стамбених зграда

    Постоје делимични и велики поправци крова стамбене зграде.

    Први тип се врши ако се открију појединачни недостаци крова:

    1. Пропуштање крова
    2. Повреде звучне и топлотне изолације
    3. Механичке повреде крова на неким местима
    4. Кршење естетског изгледа крова

    Ако кров пропушта, онда се открију неисправна места на крову. Након тога се замијени површина лампе, измени се изолација, хидроизолациони слој, елементи кровне пите.

    Затим су спојеви елемената поправљеног крова и шавова од кровне пите заптивени различитим врстама заптивача, у зависности од кровног материјала: кровне мастике, силикона итд.

    Ко треба да поправи кров и како да подеси комуникацију са званичницима

    Одговор на прво питање је једноставан - то је организација за кућне услуге са којом је склопљен релевантни споразум. За потребе одржавања, сваком месецу плаћате одређену количину, чак се може унети у посебну линију у пријему. Са великим ремонтом, све је мало компликованије: потребан износ средстава знатно премашује износе прикупљене од стране Кривичног закона.

    Постоји само један излаз - да се пријавите у државну јавну институцију (Државни стамбени инспекторат) и укључите кућу у Регионални програм капиталних поправки стамбених зграда. У овом случају станари плаћају 5% од цене, а остатак плаћа држава. Ова опција је погодна за куће са одећом мање од 70%.

    У теорији, проблеми са поправком не би требало да се јављају. Сви случајеви су предвиђени законом, развијене су поступци доношења одлука. Али у пракси ће трајати месеци да се организација која је одговорна за поправку приморава да учини чак и тренутну поправку.

    У теорији, проблеми са поправком не би требало да се јављају. Сви случајеви су предвиђени законом, развијене су поступци доношења одлука. Али у пракси ће трајати месеци да се организација која је одговорна за поправку приморава да учини чак и тренутну поправку. Веома важан део успеха - прави став. Запамтите још неколико правила комуникације са званичницима и запосленима у канцеларији за стамбене послове:

    • истина и закон су на вашој страни, тако да изговор "ништа вам не дугујемо" је намјерна лаж; чини се правилом да не остављају следећу собу без икаквог интермедијарног резултата. То јест, да не буде задовољан "долазим у четвртак", резултат је можда примљени телефон, разјашњено одговорно лице, али је пожељно писани одговор;
    • Не можете рећи не као одговор на легитимно тражење. Ако нађеш тако глупог и арогантног запосленог, ово је сјајан успех. Одбијање пружања услуге (писмено) ће бити основа за привођење одређеног службеника пред лице правде;
    • све апликације морају бити дубље; означити датум жалбе, организација има 30 дана да одговори, након њиховог истека имате право да се пријавите у Институт за државну регистрацију и суд;
    • Потребан вам је помоћ адвоката за писање апликација. Ако нема познаница који су спремни да пруже подршку, мораћете привући плаћеног специјалисте или контактирати неку од организација које пружају помоћ "про боно" - бесплатно.

    Ко плаћа поправке

    Наравно, можете сами да спроведете поправку самог крова, али ко ће у том случају платити за то? Данас постоје најмање два могућа одговора на ово питање: друштво за управљање (МЦ) или држава коју представља општина. Закупци, пре почетка поправке на кров њиховог објекта, требају утврдити извор средстава за поправке.

    Ремонт крова може се спровести на рачун режијског програма кућа у многим градовима Руске Федерације из средстава Фонда за реформу стамбених и комуналних услуга. Према овим програмима, управљачка предузећа и власници кућа који су одлучили да изврше велики ремонт обезбјеђују се готовински грант за плаћање пројекта, који износи до 95% укупних трошкова.

    Али да се укључи у програм ремонта, неопходно је извршити одређени низ акција наведених у наставку.

    Кровни сервис за поправке УК

    У принципу, задатак праћења стања крова стамбене зграде би требао бити Кривични закон који је претпоставио управљање заједничким имовином. Ако се открију кварови крова, што доводи до његовог цурења, Кривични закон треба идеално предузети кораке да их уклони у року од једног дана, без чекања на добро утемељене жалбе власника станова. На овом рачуну постоји чак и посебна Резолуција РФ Госстрои бр. 170 из 2003. године која садржи горе наведени стандард за уклањање цурења крова. Међутим, стварност, како треба, много је оштрија, а закупци често избацују пуно прага у покушају да поправи своје цурење.

    Власници станова су обавезни да плаћају месечно одржавање куће, укључујући његов дјелимичан и (ако то подразумијева уговор за одржавање куће) ремонти. Бона фиде кривични закон акумулира одређену уштеду за парцијалну и капиталну поправку куће, а они који то могу потрошити да уреде кров.

    Међутим, многи бескрупулозни МЦ трошили су средства власника станова ирационално, не примећују акумулацију проблема или одлагање њиховог решења. Како треба да се понашају власници поплављених станова са поменутом организацијом како би се извршио потребан рад на крововима и отклонио трајно оштећење имовине од пропуштања крова? Одговор може бити само један: морате показати захтевне и документовати сваки од корака који сте предузели. Само на тај начин може се постићи елиминисање цурења у кровној пити.

    Понекад су околности такве да акумулирани капитал средстава за реконструкцију крова можда неће бити довољан да плати за то, тако да ће становници високих зграда морати да надокнади њихов недостатак.

    Ово је често случај ако је, на примјер, недавно извршено реновирање подрума или степеништа, а нема средстава. И онда је само кров дошао до времена поправке...

    Плаћање поправке крова од стране државе

    Према садашњем савезном закону бр. 185 "О фонду за помоћ реформи стамбених и комуналних услуга", можете се пријавити за државну помоћ за финансирање ремонта кровишта. Извор средстава су локални буџети и државни фонд за промовисање реформи стамбених и комуналних услуга, као и (у мањем обиму) сами власници станова.

    Власници некретнина, у складу са нормама Кодекса становања Руске Федерације, морају одржати скупштину за одлучивање о учешћу у овом државном програму, што подразумијева испуњење неопходног услова за почетни допринос најмање 5% износа поправке капитала у складу са својом процјеном. Ако већина учесника састанка подржи ову одлуку, онда остали морају поднети скупштини и платити свој удео у плаћању.

    Поступак организовања поправке крова у кући на рачун Државног програма на ремонту стамбених зграда обухваћа сљедеће ставке:

    1. Одлука власника станова да изврше ремонт крова
    2. Отплата (уколико постоји) дуговања
    3. Израда и координација процене
    4. Апликација за ремонт крова куће према државном програму у локалној општини.

    Програм ремонта државе финансира следеће поправке:

    • Замена спољашњих и унутрашњих одвода, уградња нових заштитника снега
    • Враћање температуре и влажности у таванима
    • Замена крова
    • Обрада шкаре и лајсне са антисептичким и ретардантним средствима

    Да бисте добили субвенцију за Државни програм, потребан вам је пакет докумената, његов састав је познат у било којем Кривичном законику. Копије свих докумената потврђује директор Кривичног закона. Пријава се сматра не више од десет радних дана.

    Могуће је остварити поправку крова стамбене зграде чак и ако је стање крова веома незгодно.

    Међутим, није потребно чекати док не буде потребно поправити не само кров, већ и станове на горњем спрату.

    Процес поправљања кровова

    Обложени крововима обично служе различитим материјалима. Често су то лимови од метала, третирани цинком или једноставно обојени. Радови на поправци у овом случају се састоје у проналажењу оштећених елемената пресвлаке, њиховој исправној замјени и надгледању стања подножја крова под слојем. Да би се то урадило, материјал се мора уклонити и извршити неопходни рад на рестаурацији система шкаре и лајсне, као и саме базе, која се налази под премазом.

    Понекад је немогуће извршити тако важан дио посла као замјену хидроизолационог слоја и уређаја додатне квалитетне изолације. Ако је оштећење занемарљиво, једноставно можете поставити патчу и третирати све спојеве са заптивачем.

    Било какве пукотине и пукотине требало би да буду испуњене са заптивним материјалом на бази полиуретана и прекривеним специјалним полиуретанским лепком. Важно је да се локација оштећења која треба поправити, пре свих радова, бити размашчена и третирана помоћу прајмера. Након завршетка рестаурације, обично је покривати кров са бојама специјално дизајнираним за одређени кров, чија функција је дати премази већу чврстоћу и повећати вијек трајања.

    Стога, горе наведене активности су рад на имплементацији текућих и капиталних поправки. Испоставља се да се не препоручује да се они лично обављају, пошто било који независан рад буде испуњен појавом нових, једнако озбиљних проблема, па би било боље да цео процес реновирања бити поверен професионалним крововима

    У многим случајевима, не би требало да покушавате сами да радите посао. Без искуства и специјализиране праксе, постоји велика вероватноћа оштећења грађевинског материјала, стварање хитних ситуација, чак и угрожавање здравља и живота људи. Ако немате поверење у своје способности, боље је користити услуге специјалиста.

    Опције за поправке равних кровова

    Поправка крова зграда вишестепене зграде подељена је на парцијалну или тренутну и капиталну. Текућа поправка се врши ако се премаз истроши или се појављују неправилности. Најчешће, кровови се ограничавају на замјену старих кровних материјала са новим и попуњавањем свих пукотина. Нова платна се могу поставити у један или два слоја. На крају рада сви шавови и спојеви се заптивају са заптивачем.

    Одржавање крова стамбене зграде није веома скупо, па је најчешће. Али постоји још једна опција поправке у којој се не захтева постављање нових слојева мреже. Направите резове на платну у местима дефекта, савијте ивице и очистите унутрашњи простор. Затим се ово место осуши гасном гориоником и прекривено слојем мастике. Подлогу покрива кров и материјал за кровове. Рубови се постављају и притисну чврсто док не закључају.

    Ако постоје покварена подручја, они су одсечени и очишћени. Места са дефектом се сипају битуменом, а онда се нови стаклени материјал залепи на стари кровни материјал. Наравно, ова опција није врло квалитетна, али због ниских трошкова, то је најчешће, нарочито током поправки на крововима старих зграда.

    Основа технологије за ремонт равног крова стамбене зграде је спајање рубероидне тканине са посебним гориоником на гас. Кровни материјал се загрева одоздо, након чега је благо притиснуто до основе крова. Важно је одржати јединствену температуру овдје, пошто превелики индикатори могу уништити кровни материјал. Премаз је положен на преклапање, а сви шавови се третирају са грађевинским заптивачем.

    Технологија поправке кровова

    Прамчани кровови су обично прекривени бојама од метала или обложени цинком. У овом случају, делимично поправљање крова стамбене зграде се састоји у потрази за оштећеним подручјима и њиховој замјени, као и контроли над темељима крова испод крова. Дешава се да су унутрашње летвице или сплавови покварени и да је потребно рестаурације. Да би се ово урадило, уклоњен је спољни поклопац листова. Понекад је потребно заменити слојеве хидроизолације или изолације.

    Ако су проблематична подручја мала, онда се покривају и шавови се третирају са заптивним материјалом. Чак и мале празнине морају бити запечаћене, иначе у будућности могу постати извор цурења. Оштећене површине пре поправка се размашћују и третирају прајмером. После поправке, кров је обојен специјалном бојом, која треба да повећава чврстоћу и продужи век трајања крова.

    Технологија за ремонт крова стамбене зграде са косим кровом слична је актуелној технологији, али само са обимном заменом свих материјала.

    Па, колико ће још радити тамо?

    Обим посла зависи од тога колико је све лоше. Ако се за замену поднесе више од 40% кровне површине стамбене зграде, онда је неопходно замијенити цијели кров.

    Све што је мање од 40% је одржавање и не изазива тешкоће у поправци, док не укључује потпуну замену крова.

    Процјену процента штете прије поправке врши стручњак на мјесту будућег рада. Из канцеларије главе, према резиденту или очевидацима, тешко је провести поступак оцењивања. Дакле, тест се одвија само на лицу места.

    Текуће поправке крова су радови који укључују следеће:

    1. Исправка неправилности, пукотина и пукотина.
    2. Поправите мање мане.
    3. Замена плоча или инсталирање празних ћелија у нове листове.
    4. И друге мале процедуре.

    Велики ремонт је акција која укључује комплетну замену крова.

    Време поправке такође зависи од природе ургентности рада. Постоји екстремна и обична природа рада.

    Екстремни тип посла се врши на брз начин, пошто Општи акциони план компаније који се бави овим питањем није укључен.

    Уобичајена природа рада укључује неколико ставки:

    • Извршава се према плану менаџмент компаније, у топлој сезони.
    • Време рада, као и пауза између рада који треба обавити не би требало да пређе рокове постављене распореду. Ово ће служити као добар предуслов за успјешну имплементацију плана, као и неће изазвати многе проблеме становницима.
    • Рад се обавља у договору са закупцима куће.
    • Надзор над обављеним радом обавља друштво за управљање.

    Цена издања

    Наравно, кров је веома важна компонента стана, тако да је увек треба одржавати у добром стању и одржавати удобност у кући. С тим у вези, поставља се још једно питање: "Па, за чији је трошак поправљен кров?".

    Раније је речено да предузећа и стамбено-комуналне услуге имају подточку у својој листи трошкова, што говори о поправци крова стамбене зграде, то је тачно, али закупац плаћа за овај поступак по закону.

    Тако да овај поступак плаћања не пада на станаре као "снијег на глави", трошкови услуга ове природе укључени су у пријем плаћања за одржавање и поправку стамбених просторија у МФБ-у. То је омогућило дистрибуцију трошкова плаћања свим становницима куће и спровести поступак поправке у складу са планираним мерама, смањивајући појаву ситуација вишом силом.

    Али ако, ипак, нема довољно новца за поправку крова у кући, онда би становници требали ступити у контакт са другим институцијама, посебно Фондацијом за помоћ, која сарађује са стамбеним и комуналним услугама.

    СНИП или шта треба урадити за хитну поправку

    Ако и даље имате проблема са кровом:

    • Тамни спотови су се појавили у стану на плафону.
    • На зидовима је било капљица.
    • Крпање са плафона.

    Затим морате одмах контактирати организацију која је одговорна за ово питање, односно компанију којој плаћате порез ради чињенице да треба исправити такве ситуације.

    Потребно је да напишете изјаву у два примерка, један за вас, други за компанију, што би јасно указивало на јасан индикатор проблема, као и на чињеницу да редовно плаћате порез. Такође морате навести рок за извршење радова и хитност питања. Обе копије морају имати исти печат и потпис одговорних људи.

    Ово се примењивало на хитне или екстремне поправке. Следеће ће се примјењивати на планирани рад.

    Овакав рад смањује минималну штету и омогућава повећање век трајања крова.

    Такви радови се обављају узимајући у обзир најбоље климатске услове, укључујући најсушенију сезону и најмању количину падавина.

    Планирана акција треба са собом донијети најефикаснију "услугу" крова.

    Ако се такав рад не обави, онда власници стамбене зграде могу контактирати вишу власт како би ријешили ово питање и надокнадили посао који није завршен.

    Ако вам се допало овај чланак или сте пронашли корисне информације за вас, претплатите се на нашу веб страницу и прочитајте исправке, као и да нам кажете своје пријатеље и породицу.

    Суд је наложио Кривичном законику да надокнади Калининграду трошкове санације крова стамбене зграде

    У Калињинграду, становници једног од станова на Колхозној улици, на сопствени трошак поправио је кров куће, преноси агенција за медије Калининградског окружног суда. Била је присиљена да предузме овај корак због чињенице да је кров непрестано процурео, а менаџерска компанија није предузела никакве акције како би елиминисала цурење. Након другог поплава стана, становник је поправио у њему. Тражила је да надокнади потрошена средства. Одбила је.

    Као резултат тога, власник је поднео тужбу у Ленинградском окружном суду против друштва за управљање. Током суђења утврђено је да је друштво за управљање склопило уговорне уговоре са закупцима, према којима је, између осталог, извршен и рад на уклањању цурења крова над станарском станом, али је на основу изведених доказа суд дошао до закључак да мјере које је предузимао оптужени у овом случају није било довољно да се обезбеди да кров над станарском тужбом више није пропуштен.

    У овом случају, чињеница да кров куће као цјелине захтијева значајне поправке, не ослобађа од друштва за управљање да правилно испуњава своје обавезе да одржи заједничку имовину куће којој се служи.

    Стога је суд одлучио да друштво за управљање треба да буде одговорно за неадекватно обављање задатака за одржавање и поправку заједничке имовине у стамбеној згради. Суд је утврдио да је потребно од друштва за управљање повратити трошкове самопређења крова, као и трошкове рестаурације стана тужиоца.

    С обзиром на то да је организација прекршила права тужитеља као потрошача, суд је закључио да је неопходно извршити казну, надокнаду за моралну штету и новчану казну од окривљеног на основу одредаба Закона о РФ од 07.02.1992. Бр. 2300-1 "О заштити потрошача" ст. 333 Цивилног законика.

    Као резултат тога, Ленинградски окружни суд одлучио је да се поврати из компаније у корист Калининградке трошкове поправки у стану у износу од 146,903 рубаља; трошкови санације крова у износу од 37,368 рубаља; казна у износу од 30 000 рубаља; морална штета у износу од 5 000 рубаља; фино у износу од 30 000 рубаља; трошкови плаћања трошкова закључивања специјалисте у износу од 8.000 рубаља, укупно 257.271 рубаља.

    ОНФ у региону Амур завршио је поправку крова стамбене зграде у Сковородину

    Активисти Народно-руског фронта, чији је лидер руски председник Владимир Путин, постигли су завршетак великог ремонта у улици 23 на ул. Победа у Сковородину. Око три месеца кућа је стајала без крова. Током инспекције покренутих од стране јавних личности, службеници за проведбу закона су открили кршења током поправке крова. У односу на број званичника, предузете су мјере тужилаца.

    О неугодности становника, активисти ОНФ-а су научили у августу 2016. године из писмене жалбе. Стручњаци Народног фронта схватили су ситуацију и сумњали на купца и извршитеља поправке у извршењу више прекршаја. Представници ОНФ-а су сматрали да су извршене грешке у фази израде пројектне и процјене документације. Одлука комуналних тешкоћа грађанских социјалних активиста преузела је контролу над њима. За помоћ, регионална канцеларија ОНФ-а се обратила надлежним департманима, покренуто је тужилаштво.

    "Налази полицајаца потврдили су претпоставке активиста ОНФ-а о постојећим недостацима у организацији и обављању радова на поправци. Стога су неопходне информације о поправци послате власницима стамбених објеката након истека рока. Поднесен је директору Фонда ремонта стамбених зграда у Амурском округу, који је прегледан и установљено је оправданим. Мере су предузете како би се спречиле сличне кршења у будућности ", рекао је Алекандер Борзхко, копредседник регионалног штаба ОНФ-а.

    Још један поднесак тужилаштва је регооператору и уговорној организацији због недовољне контроле техничког надзора у објекту за поправку капитала и непоштовања мјера за очување имовине власника. Разматра се питање увођења управљања грађевинском компанијом на административну одговорност због непоштовања законских захтева тужиоца у погледу слања одговора на поднесак.

    "Ово није први пут да смо суочени са таквим ситуацијама. Разлог за то је да регионални оператери нису одговорни за квалитет и усклађеност са роковима ремонта. Сматрамо да је неопходно да менаџери оператера уведу одговорност за неадекватну организацију контроле над временом пружања услуга и за обављање посла од стране уговорних организација ", рекао је Виктор Розхков, шеф Центра за независни мониторинг ОНФ-а за спровођење предсједничких уредби.

    Такође, тужиоци су открили кршење од стране регионалног министарства стамбених и комуналних служби. Званичници су оставили без обзира жалбе становника проблематичне куће о штети на имовини током поправки. После подношења приједлога руководиоцу одјељења предузете су мјере како би се елиминисала повреда.

    Према тужитељима и прегледима становника, поправак крова је у потпуности завршен. Рад је обављен како би се обновио систем гријања који се налази унутар таванског простора ометајућег слоја на подручју улазе електричне мреже у зграду, на поткровљу. Завршна обрада станова поплављена кишом. Градитељи планирају да раде на оштећеном фасади зграде следеће године.